引越し先を決める【部屋の決め方と賃貸契約について】

家賃・・・管理費込みで、所得の30%程度が目安です。一見管理費無料の方がお得に見えますが、最初から家賃に管理費が含まれている可能性があります。その場合、家賃をもとに算出する初期費用の値段が高くなってしまうケースがあるので、契約書面をよくチェックしましょう。※

間取り・収納・・・1人に1部屋充てられる間取りを選ぶのが理想的です。2人暮らしなら1LDK以上の間取りがいいでしょう。持ち物が多い人は、物件に十分な各種収納スペースがあるかどうかも要チェックです。

ガスの種類・・・都市ガスとプロパンガスの2種類があります。プロパンガスは都市ガスより料金が高く、時に2～3倍の金額になってしまうこともあります。都市ガスの物件を選ぶのがおすすめです。

立地条件・・・駅への近さや、周辺環境も地図などでチェックしておきましょう。お部屋がどんなに良くても、立地条件が悪いと生活に不便してしまいます。悪天候でも家まで徒歩で歩ける距離か、具合が悪くても行ける範囲にお店があるかなど、「困った時にどうするか」という視点から立地条件を見てみると、様々な発見があります。

物件の設備・・・エアコン、ウォッシュレット、風呂の追い炊き機能など設備をチェックしましょう。家電関係は自分で用意すると高くつき、処分に困るので最初から設備が揃っている物件がおすすめです。

敷金・・・退去時の部屋の修繕や、家賃の支払い延滞があった際に補填するための保証金です。特に問題がなければ、退去時に戻ってくる可能性があるお金で、相場は大体家賃の1，2カ月分です。稀に敷金0円の物件もありますが、退去時に修繕費を請求される可能性があるので注意をしましょう。

礼金・・・大家への謝礼金で、こちらは敷金と違い戻ってこないお金です。相場は家賃の1カ月分。礼金0円の物件もあるので、初期費用を抑えたい場合はそういった物件を選ぶのがおすすめです。

仲介手数料・・・物件を紹介してくれた不動産会社への謝礼金です。こちらも敷金とは違い、戻ってこないお金です。相場は家賃の1カ月分。初期用を抑えたいときは、仲介手数料0円の物件を選ぶと良いでしょう。

鍵交換費用・・・防犯のため、前住人が使っていた鍵とは違うものに交換する場合が多くあり、初期費用として請求されることがあります。鍵交換費用の相場は15,000円ほどです。

前家賃・・・入居日から月末までの日割り家賃と、翌月分の約1カ月～2カ月分の家賃を初期費用として支払います。

保険料・・・家財保険や借家人賠償責任保険など、損害が出た場合に保障をしてくれる各種保険の料金です。不動産会社が契約している保険会社を利用するため、自分で契約先を選ぶ事はできません。しかしプランは選べるので、保障が大きすぎる契約を結ばされそうになった際には、自分に合っているプラン変更について質問をしてみると良いでしょう。

消毒費用・・・除菌・消毒作業代です。勝手につけてくる不動産業者もいますが、基本的に支払いを拒否することができる項目です。消毒が不要であれば断っても問題ありません。

近隣の施設までの近さ・・・お店、駅、バス停などが極端に遠いと、入居後に苦労してしまう可能性があります。あらかじめマップなどで、不便しない距離に各種施設があるかをチェックするといいでしょう。買い物に関しては、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、100円ショップが徒歩圏内にあれば、不便せずに生活することができます。

近隣の治安・・・実際に歩いてみたり、インターネットを使ったりして物件周辺の治安状況を調べるといいでしょう。街によって治安はかなり違います。帰りが遅くなる人は、周囲の街灯や人通りをチェックした方が安心です。

騒音チェック・・・大通り沿い・線路沿いなど交通による騒音や、公園・学校・保育園といった施設から聞こえてくる音についても、入居前に確認するのがおすすめです。マップ上ではそれなりに離れているように見えても、実際に居住してみたら音がうるさかったということもあります。内覧の際に耳を澄まして騒音具合をチェックし、可能であれば物件周辺を歩いてみるといいでしょう。

異臭チェック・・・室内がカビ臭くないか、近隣に臭いを発するお店（焼き肉店など）がないかといった、臭いに関することも非常に重要なポイントです。

日当たり、風通しチェック・・・2面採光でも、隣の物件が近すぎて日差しが入らなかったり、風通しが悪かったりする物件があります。間取り図では分からないので内覧の際に確認しましょう。

コンセントの位置・・・意外にも数が少なかったり、配置が不便だったりすることが多いのがコンセントの位置です。具体的に家具を配置したことを想像しながら内覧するといいでしょう。古い物件は、水回りの電源にアースがあるかも見ておくのがおすすめです。

キッチンの設備・・・自炊をする方は、キッチンの作業台のスペースやグリルの有無、コンロのタイプ(ガスまたはIH)をチェックしましょう。手持ちの調理器具がIHまたはガスに非対応だった場合、引っ越し後に買い替える必要がでてきてしまいます。

大型家電の設置場所・・・所持している大型家電を設置できる十分なスペースがあるかチェックしましょう。更に注意が必要なのが洗濯機置き場です。ベランダに洗濯機置き場がある物件や、そもそも洗濯機置き場がない物件もあるので、見落とすと後々後悔する可能性があります。

引っ越しの際に必要な情報・・・引越に備え、エレベーターの有無やドアや廊下のサイズをチェックしておくのがおすすめです。冷蔵庫、洗濯機、ベッド、ソファなどといった大型サイズの家具家電の搬入が難しい物件もあります。搬入可能か確認するため、あらかじめ家具のサイズをはかってから内覧に行くと便利です。

メジャー・・・洗濯機、冷蔵庫、ガステーブルといった家電の置き場所や、搬入経路、部屋の広さを計測しましょう。カーテンを用意するため、窓枠の計測をしておくのもおすすめです。

カーテンの計測については、不動産会社立ち合いのもと入居前の期間でも入室できる場合もあります。希望する場合は不動産会社に対応してもらえるか質問してみるといいでしょう。

カメラ・・・いろいろな情報を記憶する手段として、物件をカメラで撮影をするのがおすすめです。

部屋の雰囲気はもちろん、コンセントの位置、収納の広さ、照明ソケットの形状、エアコンなどあらゆる情報を記録することができます。

可能な限りたくさんの写真を残しておくと、物件を比較検討する際や、必要な物を買い揃える際にとても役立つでしょう。

筆記用具・・・メジャーで調べた計測結果、コンセント位置、設備内容や実際に内覧した感想をメモする筆記用具があるといいでしょう。クリップボードがあればさらに便利です。

スリッパ・・・長らく入居者のいない物件は地面がかなり汚れています。汚れるのが嫌な人はスリッパなどを持っていくといいでしょう。